첫 전세계약 후기 | 안전한 전세 구하기

전세계약, 이게 맞는 선택일까요?

오늘 전세계약을 마쳤습니다. 아직도 이 선택이 맞는지 확신할 수 없지만, 여러 고민 끝에 내린 결정입니다.
현재 살고 있는 집도 나쁘지 않지만, 3년이나 머물렀고 무엇보다 집에서부터 어디를 가든 너무 멀었습니다. 또한 고정지출을 줄이기 위해서는 이사가 불가피했습니다. 한때는 다른 지역으로 가볼까 고민도 했고, 월세를 고려하기도 했지만, 기약 없이 떠돌기보다는 전세를 유지하는 것이 낫겠다고 판단했습니다. 물론, 중간에 방을 빼야 하는 상황이 생기면 골치 아프겠지만, 일단은 그대로 진행하기로 했습니다.

대전 청년 월세지원? 해당 없음!

전세를 결정하기 전에 대전 청년 월세지원도 알아보았습니다. 하지만 현재 월세집이 아버지 명의로 계약된 상태라 지원 대상이 아니었습니다. 게다가 신청 기간도 이미 한참 지났고, 선정 인원(1,500명)과 소득 기준(중위소득 150%)을 고려했을 때 가능성이 높지 않았습니다.
결론 = 전세로 이사 가자!

집 선택과 계약 진행

1. 집 구조 및 조건

• 공사 진행 중이었지만 남향에 넓은 공간
• 현재 살고 있는 집과 동일한 구조
• 전세 보증금 1억 1천만 원
• 최우선변제금 해당 없음
• 일반 우선변제권 확보 필요

대전의 최우선변제금 기준은 보증금 한도 8,500만 원 이하, 최우선변제금 2,800만 원인데, 저는 해당되지 않았습니다.
따라서 일반 우선변제권을 확보해야 했습니다.

2. 계약 진행

참석자: 임대인, 대리인, 임차인(저), 아버지, 공인중개사
공인중개사가 계약서 및 특약사항, 등기부등본, 건축물대장 등을 상세히 설명해 주었습니다.
집주인은 대리인과 함께 나왔는데, 대리인은 건축업자이자 대전에서 유명한 공인중개사라고 했습니다.
원래는 대리인이 계약까지 진행하려 했지만, 중개사가 저의 꼼꼼한 성향을 고려해 집주인 참석을 요청했다고 합니다.
이번 전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 아버지와 함께 갔습니다. 혼자 갔다면 놓치는 부분이 있을까 걱정되었고, 여자 혼자 가면 무시당할 가능성도 있었기 때문입니다.

부동산 권리 분석과 특약사항

• 융자: 기존에는 없었으나 리모델링 비용으로 1억 8천만 원 대출
• 보증금 총액: 1억 2,250만 원 (LH 전세 1억 + 타 호실 월세보증금 2,250만 원)
• 전세 순위: 2순위
• 집주인 변경 예정 (대출 및 보증금 포함 매매 예정)

이런 상황을 고려해 다음과 같은 특약사항을 추가했습니다.

추가한 특약사항

✅ 시설물 유지보수

• 임차인의 과실이 아닌 시설물(배관 누수, 전기 설비, 건물 외벽, 지붕 등) 문제는 임대인이 수리해야 합니다.

✅ 근저당 및 소유권 변동

• 잔금일까지 추가 근저당이 발생하지 않도록 하며, 발생 시 계약 파기 가능

✅ 전세보증금 반환

• 계약 만료 시 다른 임차인의 계약 여부와 관계없이 보증금을 즉시 반환해야 합니다.

중개사가 임대인의 눈치를 살짝 보긴 했지만, 저에게 중요한 계약이었기에 양보할 수 없었습니다.
다행히 젊은 중개사라 소통이 원활했고, 제 요구사항을 대부분 반영할 수 있었습니다.

계약금 송금 & 전세대출 준비

전세계약금 송금

• 계약금: 500만 원 (하지만 송금 한도를 몰라서 200 + 200 + 100으로 나눠 보냄😂)
• 부동산 중개보수: 363,000원 (VAT 포함)
• 전세대출 예정: 케이뱅크 고정금리 전세대출 (90%)

📌 Tip: 이체 한도 확인 필수! 전세계약금 송금 전 미리 증액해 두는 것이 좋습니다.

전입신고 & 확정일자 받기

전세계약 후 전입신고, 확정일자, 주택 임대차 계약 신고필증을 바로 받았습니다.
📍 방문처: 행정복지센터
📍 필요 서류: 신분증, 임대차계약서
📍 소요 시간: 약 20분
✅ 대항력 확보: 전입신고 + 점유 → 다음 날 0시부터 효력 발생
✅ 우선변제권 확보: 확정일자 필수!
전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야 하며, 기간 내 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다.

전세 계약 마무리 & 다음 단계

전세계약을 끝냈지만, 아직 끝이 아닙니다. 앞으로 해야 할 일은?
1️⃣ 전세대출 신청 (케이뱅크 or 대전시 청년협약전세자금보증 확인)
2️⃣ 잔금 지급 및 입주 준비
3️⃣ 생활비 및 지출 관리 (고정지출 줄이기 목표 유지!)
첫 전세 계약, 쉽지 않았습니다. 하지만 꼼꼼하게 따져보며 안전한 선택을 위해 노력했습니다.
 
📌 전세를 구하는 분들께 드리고 싶은 말

• 중개보수 아까워하지 말고 적극 활용하세요.
• 특약사항을 꼼꼼하게 체크하세요.
• 신분증 대조 및 권리 분석은 필수입니다.
• 확정일자 & 전입신고는 계약 후 최대한 빨리 하세요!

이제 전세대출만 남았습니다. 끝까지 안전하게 진행되길 바랍니다! 🏡