최근 전세난이 심각해지면서 안전한 전세를 구하는 것이 더욱 어려워지고 있습니다.
저 역시 여러 매물을 검토하고, 등기부등본 확인부터 특약사항 작성까지 신중하게 진행하며 가계약을 완료했는데요.
이번 글에서는 전세 가계약 과정과 주의할 점을 정리해보겠습니다.
1. 전세 매물 찾기
전세를 구하는 과정에서 가장 중요한 것은 매물의 안전성과 보증금 보호 여부입니다.
최근 전세 사기가 많아지면서, 보증보험이 가능한 매물인지 먼저 확인하는 것이 필수입니다.
저는 부동산을 통해 여러 매물을 추천받았고, 그 중 입지, 옵션, 주차 등 저만의 우선순위를 정해 매물을 보았습니다.
하지만 첫 번째로 마음에 들었던 집은 근저당 설정이 많아 리스크가 컸고, 결국은 포기하게 되었습니다.
그러던 중 바로 어제 부동산에서 새로운 매물을 추천해주었고, 고민 끝에 직접 보기도 전에 가계약을 진행하게 되었습니다. 요즘 전세 시장은 안전한 매물이 금방 빠지는 상황이라 빠른 결정이 필요했기 때문입니다.
2. 등기부등본 확인 및 집주인 재무 상태 체크
가계약을 하기 전, 등기부등본을 확인하는 것이 가장 중요합니다.
저는 ‘내집 스캔’ 서비스를 이용해 매물의 안전성을 분석했습니다.
✅ 등기부등본 체크 포인트
- 예상 실거래가 및 융자 금액 비교
- 근저당 비율 (전세보증금 대비 융자금이 낮은지 확인)
- 집주인이 소유한 다른 부동산 여부 및 재무 상태
이 과정에서 집주인이 다른 건물을 추가로 소유하고 있다는 사실을 알게 되었고, 해당 건물의 등기부등본도 함께 조회하여 추가 대출 여부를 확인했습니다.
3. 특약사항 작성 및 가계약 진행
전세 계약 시 특약사항을 꼼꼼하게 작성하는 것이 핵심입니다.
📌 특약사항 예시
- 계약일로부터 잔금 지급일까지 등기부등본 상태 유지 (추가 대출 금지)
- 임대인의 매매 및 담보 제공 시 임차인에게 사전 통보
- 계약 만료 시 전세 보증금 즉시 반환 보장
- 국세 및 지방세 체납 시 계약 해제 가능 및 계약금 반환
- 임대차 계약 후 근저당, 압류 등 발생 시 계약 해제 및 배액 배상
- 전세 대출 및 보증보험 가입이 불가능할 경우 계약금 반환
부동산 중개사와 협의하여 가계약 전 특약사항을 미리 정리한 후, 카톡으로 전달하여 확인받았습니다.
4. 전세보증보험 확인 및 최종 계약 준비
보증보험 가입 여부는 전세 계약의 안정성을 결정하는 중요한 요소입니다.
다행히 해당 매물은 보증보험 가입이 가능하다는 답변을 받았고, **보증금 반환 확률이 84%**라는 점도 확인했습니다.
💡 Tip: 전세보증보험 필수 확인 사항
- 전세보증보험 가입 가능 여부
- 계약서에 ‘보증보험 불가 시 계약금 반환’ 특약 명시
- 임대인의 근저당 설정 여부 및 변경 가능성
최종 계약 전까지는 여전히 신경 써야 할 부분이 많지만, 안전한 전세 계약을 위해서는 철저한 준비가 필수라는 점을 다시 한번 깨달았습니다.
5. 마무리하며
이번 가계약을 진행하며 느낀 점은 전세 사기를 피하기 위해서는 충분한 정보 확인과 빠른 결정이 필요하다는 것입니다.
✔️ 안전한 전세를 구하는 팁
- 등기부등본 조회는 필수! (내집 스캔 등 활용)
- 집주인 재무 상태까지 체크하면 더욱 안전
- 특약사항을 꼼꼼하게 작성하여 보증금 보호
- 보증보험 가능 여부를 확인하고 특약에 반영
이제 곧 실제 매물을 확인한 후 본계약을 진행할 예정인데, 추가적인 경험도 공유해보겠습니다!
안전한 전세 계약을 준비하는 분들에게 도움이 되길 바랍니다. 😊